Вы здесь

контакты

Блог о переезде

строительство домов

юридические услуги

продажа

ипотека

Подбор недвижимости

переезд под ключ

©2025 keytokey

связаться

Главная ошибка новичков — считать, что нужно лишь накопить на стоимость квартиры. Реальный бюджет на 30-50% больше.

Обязательные дополнительные расходы:

1. Налог на покупку (Transfer Tax/Stamp Duty): От 2% до 10% от стоимости в зависимости от страны.
2. Юридические и агентские услуги: 1-3% от суммы сделки. Экономить здесь смертельно опасно.
3. Ежегодный налог на недвижимость: Может составлять от 0.1% до 2% от кадастровой стоимости.
4. Коммунальные платежи и страхование: Особенно высоки в курортных комплексах с инфраструктурой (бассейны, охрана).
5. Управление и содержание: Если вы не живете там постоянно, обязательна оплата услуг управляющей компании (от $50-200 в месяц).

Правило: К стоимости объекта сразу прибавляйте минимум 15% на сопутствующие расходы.

Риск 1: Юридические «ловушки» чужой страны.
Что делать: Ваш лучший друг — независимый местный юрист, которого вы нанимаете сами, а не тот, кого предлагает агент по недвижимости. Его задача — проверить чистоту титула, отсутствие обременений, законность застройки.

Риск 2: Налоги в двух странах.
Что делать: Обязательно проконсультироваться с российским налоговым консультантом, имеющим опыт в международном праве. Вы должны понимать, как декларировать зарубежный актив и уплачивать налоги в РФ.

Риск 3: Невозможность личного контроля.
Что делать: Заранее найти управляющую компанию с репутацией. Договориться о регулярных фотоотчетах, контроле счетов, организации ремонта. Рассмотреть вариант сдачи в аренду через профессионального оператора.

Риск 4: Культурные и бытовые различия.
Что делать: Перед покупкой пожить в выбранном месте 1-2 месяца в арендованном жилье. Прочувствовать жизнь вне сезона, понять местный менталитет, цены, доступность услуг.

Прежде чем смотреть фотографии, честно спросите себя: «Зачем мне это?» Ответ определит стратегию на 90%.

Зарубежная недвижимость: инвестиция, ВНЖ или мечта? С чего начать покупку дома у моря

Дом с видом на Средиземное море, апартаменты в небоскребе Дубая или уютный коттедж в Альпах — сегодня это не сцена из фильма, а реальная цель для многих россиян.

Покупка недвижимости за границей открывает двери в новую жизнь: будь то получение вида на жительство, создание зарубежного актива или исполнение мечты о втором доме. Однако первый шаг в этом путешествии пугает неизвестностью: высокие риски, чужая юридическая система, языковой барьер. Это руководство поможет вам разложить всё по полочкам и сделать первый шаг уверенно и безопасно.

Часть 3: Главные риски и как их минимизировать

Зарубежная недвижимость перестала быть уделом избранных. Но она осталась сферой для серьезных, взвешенных решений и профессионального планирования. Это не тот случай, где можно действовать по наитию. Успех приносит не самостоятельный поиск в интернете, а формирование надежной команды экспертов, которые компенсируют ваше отсутствие опыта и знаний о локальном рынке.

Ваша мечта о доме у моря — это сложный, но увлекательный проект. И первый, самый важный шаг в этом проекте — не просмотр фотографий, а составление четкого плана и поиск правильных людей для его реализации.

Готовы сделать первый шаг к своей зарубежной недвижимости, но не знаете, с чего начать?
Мы выступаем вашим персональным координатором и связующим звеном с миром.

Запишитесь на конфиденциальную консультацию «Первый шаг за рубеж». Вместе с нами и сетью проверенных международных партнеров мы поможем вам:
1. Сформулировать цели и подобрать 2-3 оптимальные страны.
2. Предоставить контакты независимых юристов и надежных агентов на местах.
3. Составить полную смету расходов (с учетом всех скрытых платежей и налогов).
4. Организовать деловую поездку-разведку с полезными встречами, а не просто туристическим туром.

Не идите на этот сложный рынок в одиночку. Доверьте свою мечту профессионалам.

Заключение: Мечта осуществима при профессиональном подходе

Следуйте этому плану, чтобы не наступить на грабли:

1. Выбор цели и страны: Определитесь по таблице выше. Сузьте круг до 2-3 стран.
2. Сбор информации и поездка-разведка: Изучите форумы, блоги экспатов. Организуйте поездку не как турист, а как потенциальный резидент: общайтесь с местными агентами, юристами, русскоязычными жителями.
3. Формирование команды: Это ключ к успеху. Вам нужны:
  Проверенный местный агент (риелтор).
  Независимый местный юрист (наймите его сами!).
  Российский финансовый консультант (по налогам и переводу средств).
  Управляющая компания (если не для постоянного проживания).
4. Выбор объекта и Due Diligence: Юрист проводит полную юридическую проверку объекта и застройщика. Не подписывайте ничего без его одобрения.
5. Оформление сделки и перевод средств: Следуйте инструкциям юриста. Используйте официальные каналы перевода денег с документальным подтверждением происхождения средств (это важно для европейских банков).
6. Постпродажное обслуживание: Оформите страховку, настройте оплату счетов, утвердите порядок взаимодействия с управляющей компанией.

Часть 4: Безопасный алгоритм первых шагов

Часть 2: «Скрытый» бюджет. Цена объекта — это только верхушка айсберга

Часть 1: Определите цель. От нее зависит всё — от страны до бюджета