Вы здесь

контакты

Блог о переезде

строительство домов

юридические услуги

продажа

ипотека

Подбор недвижимости

переезд под ключ

©2025 keytokey

связаться

Давайте сравним ключевые параметры в таблице, чтобы картина стала ясной.

Шаг 1: Узнайте у застройщика две цены на идентичную квартиру:

• Цена по рассрочке на весь срок.
• Цена при 100% единовременной оплате.

Шаг 2: Вычтите из первой цифры вторую. Полученная разница — это и есть ваша «переплата» за возможность платить частями. По сути, это те же самые «проценты», просто замаскированные.

Шаг 3: Посчитайте, какой процент эта разница составляет от цены при 100% оплате за срок рассрочки. Часто получается, что эффективная процентная ставка составляет 15-25% годовых и даже выше.

Пример: Квартира стоит 10 млн руб. при 100% оплате. По рассрочке на 2 года ее итоговая цена — 12 млн руб. Ваша переплата — 2 млн руб. за 2 года. Это 1 млн руб. в год, то есть 10% годовых от исходной суммы. И это без учета первоначального взноса, который вы могли бы положить на депозит.

• Рассрочка от застройщика — это договор, по которому вы платите за квартиру постепенно, прямо застройщику, обычно без банковских процентов. Часто это выглядит как первый взнос (30-70%) + ежемесячные платежи до сдачи дома.
• Ипотека — это кредит в банке на покупку жилья. Банк сразу рассчитывается с застройщиком, а вы потом много лет возвращаете банку сумму с процентами.

Главный вопрос не в наличии процентов, а в их источнике и размере.

Рассрочка от застройщика или ипотека: что выгоднее купить квартиру в новостройке в 2025 году?

«Купите квартиру в нашей новостройке с выгодной рассрочкой 0%!» — такое предложение заставляет сердце биться чаще. Кажется, что это идеальная возможность обойти банки и сэкономить на процентах. Но так ли это на самом деле? Бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке. Давайте вооружимся калькулятором и холодным разумом, чтобы разобраться, что на самом деле скрывается за красивыми словами и в каком случае вы платите меньше.

Ключевой лайфхак: как узнать реальную стоимость рассрочки

«0%» — это маркетинг, а не математика.

Прежде чем выбрать рассрочку, проведите простое расследование: узнайте реальную цену квартиры и посчитайте эффективную ставку. В 8 из 10 случаев классическая ипотека, особенно с господдержкой, оказывается прозрачнее, безопаснее и в итоге дешевле. Не дайте красивому предложению затуманить ваш рассудок.


Запутались в цифрах и не можете понять, что выгоднее лично для вас?
Мы не просто продаем недвижимость — мы помогаем принять финансово грамотное решение.

Пришлите нам ссылку на понравившуюся новостройку, и мы БЕСПЛАТНО проведем для вас сравнительный анализ:

1. Узнаем у застройщика все скрытые условия рассрочки.
2. Подберем 3 лучших ипотечных предложения от банков-партнеров.
3. Составим наглядный финансовый план с графиками платежей и итоговой переплаты по каждому варианту.
Покупайте не глазами, а калькулятором. Доверьте расчеты нам.

Заключение: Не верьте надписям — верьте цифрам

Рассрочка от застройщика может быть выгодна, если:

• У вас есть большая сумма на руках (высокий первоначальный взнос).
• Вы абсолютно уверены в застройщике (проверенная компания, объект на финальной стадии).
• Вам нужно отсутствие официальных процентов (например, для сложного одобрения ипотеки).
• Вы рассчитали и сравнили скрытую переплату с банковскими процентами, и она оказалась ниже.

Ипотека чаще оказывается выгоднее и безопаснее, если:

• У вас небольшой первоначальный капитал.
• Вы хотите застраховать себя от риска долгостроя (залог у банка).
• Вы планируете использовать господдержку (льготная ипотека, маткапитал).
• Для вас важна гибкость (возможность продажи, рефинансирования).

Вывод: Кому и когда что подходит?

Детальное сравнение: выкладываем карты на стол

Основное отличие: платите вы сейчас или потом?