Вы здесь

контакты

Блог о переезде

строительство домов

юридические услуги

продажа

ипотека

Подбор недвижимости

переезд под ключ

©2025 keytokey

связаться

Эта стратегия превращает разовый капитал в источник постоянного пассивного дохода. Суть: купить одну или несколько квартир и сдавать их в аренду.

Что купить в Москве или Санкт-Петербурге для сдачи?

• Однокомнатные квартиры/студии у вузов или крупных предприятий: Всегда стабильный спрос от студентов и молодых специалистов.
• Двухкомнатные квартиры в семейных районах: Спрос от приезжих работников с семьями или молодых пар.

Расчет примерной доходности: Средняя доходность от сдачи жилья в аренду (не считая роста стоимости самой квартиры) по стране составляет 5-8% годовых от стоимости объекта. То есть, вложив 5 млн. рублей, вы можете получать 25-40 тыс. рублей ежемесячно.

Ваш спокойный сон: Выбор надежного управляющего агентства, которое возьмет на себя поиск жильцов, оформление документов и решение бытовых проблем.

Мудрая стратегия, которая снижает риски. Вы делите капитал на две части.

Часть 1 вкладываете в ликвидную недвижимость в своем городе (например, небольшую квартиру для сдачи или быстрого перепродажи). Это ваша «подушка безопасности».
Часть 2 инвестируете в растущий рынок мегаполиса — покупаете студию или апартаменты в Москве или Санкт-Петербурге.

В чем выгода? Недвижимость в столицах исторически показывает более высокий рост стоимости в долгосрочной перспективе. Вы получаете возможность заработать на разнице цен, одновременно имея стабильный актив дома.

Самая очевидная и эмоционально приятная стратегия. Вы продаете старое жилье, добавляете средства и приобретаете новую, более просторную, современную квартиру в престижном районе города или современный таунхаус за городом.

• Когда это выгодно? Когда вы точно не планируете переезд, рынок в вашем городе стабильно растет (например, за счет ввода новых рабочих мест или развития инфраструктуры), а вам в первую очередь важны комфорт и качество жизни семьи.
• На что обратить внимание? Не переплачивайте только за эмоции. Оцените реальную стоимость квадратного метра в новом районе, будущие расходы на коммуналку (в новостройках они могут быть выше) и транспортную доступность.

Финансовый итог: Вы не получаете пассивный доход, но значительно улучшаете свои жилищные условия, что тоже является ценной инвестицией в качество жизни.

Продали дом или большую квартиру и теперь размышляете, что делать с деньгами? Поздравляем, это отличная возможность не только сохранить капитал, но и приумножить его. Однако просто положить сумму на депозит — часто значит потерять на инфляции. Самый надежный и понятный актив для россиянина — это недвижимость. В этой статье мы разберем 5 работающих стратегий вложения средств с привязкой к реалиям нашего региона, чтобы вы приняли взвешенное и выгодное решение.

3. Стратегия «Диверсификация: Регион + столица»

Если классические жилые квартиры кажутся вам недостаточно доходными, можно рассмотреть смежные рынки.

• Земельные участки под ИЖС в перспективных районах, куда постепенно расширяется город. Цена на землю может вырасти в разы за несколько лет.

• Нежилые помещения: Небольшое коммерческое помещение на первом этаже (под магазин, аптеку, салон услуг) может приносить арендный доход выше, чем жилая квартира.

5. Стратегия «Консервативная прибыль»: Вложиться в землю или коммерцию

Ответ зависит от ответа на три вопроса:

1. Какова ваша главная цель? (Пассивный доход, рост капитала, улучшение жилья).

2. Какой уровень риска вы приемлете? (Сдача в аренду — хлопоты, курорт — сезонность, коммерция — более сложная продажа).

3. На какой срок вы инвестируете? (Краткосрочно — перепродажа, долгосрочно — аренда или рост стоимости).

Не существует единственно правильного пути. Часто лучшим решением становится комбинация стратегий.


Затрудняетесь с выбором? Наши специалисты по инвестициям в недвижимость помогут вам не только подобрать объект, но и составить персональный финансовый план. Закажите бесплатный расчет доходности по разным сценариям вложений, и мы наглядно покажем, какой вариант подходит именно вам.

Вывод: Какую стратегию выбрать?

Если вам близка тема моря и туризма, можно рассмотреть покупку апартаментов или квартиры в Сочи, Геленджике, Крыму или на других популярных курортах.

• Два в одном: Вы получаете личную курортную квартиру для отдыха семьи, а в остальное время сдаете ее туристам.

Важные нюансы:

Сезонность: Доход будет концентрироваться в летние месяцы.

Управление: Без надежной управляющей компании, которая занимается уборкой, приемом гостей и ремонтом, не обойтись, особенно если вы живете далеко.

Выбор типа жилья: Апартаменты часто дешевле, но имеют повышенные коммунальные платежи и юридические отличия от квартиры.

4. Стратегия «Инвестиция в курорт»: Покупка для отдыха и заработка

2. Стратегия «Покупка ради дохода»: Стать рантье в своем городе

1. Стратегия «Повышение комфорта»: Купить лучшее здесь и сейчас