Вы здесь

контакты

Блог о переезде

строительство домов

юридические услуги

продажа

ипотека

Подбор недвижимости

переезд под ключ

©2025 keytokey

связаться

Соседей не выбирают, но их можно «продиагностировать» до покупки. Шум, конфликты, антисанитария — все это может отравить жизнь в новом доме.

• Что может быть: Квартира с идеальным ремонтом, но за стеной — любитель громкой музыки ночью или владелец 10 кошек, запах от которых проникает в вашу прихожую.

• Как избежать: Не стесняйтесь! Позвоните в двери соседям сверху, снизу и по бокам под благовидным предлогом («Здравствуйте, думаем купить квартиру в вашем подъезде, не подскажете, как у вас с водой/отоплением?»). Обратите внимание на обстановку в подъезде. Наши риелторы при осмотре всегда неформально общаются с консьержем или жильцами — они часто знают всю подноготную дома.

Вы покупаете не только четыре стены, но и долю в общем имуществе дома. Его износ — это ваши будущие счета за капремонт.

• Что может быть: Протекающая крыша, старые трубы в подвале, готовые лопнуть, или изношенный лифт. Ремонт всего этого будет оплачен из вашего кармана через повышение взносов.

• Как избежать: Осмотрите подвал и чердак (если есть доступ). Обратите внимание на сырость, плесень, состояние труб. Изучите протоколы общих собраний собственников, где поднимаются вопросы о предстоящем ремонте. Мы помогаем нашим клиентам анализировать эти документы.

Казалось бы, все документы в порядке: правоустанавливающие документы есть, в выписке из ЕГРН собственник один. Но подвох может крыться в неочевидных деталях.

• Что может быть: Неснятый арест за долги предыдущего владельца, квартира в залоге у банка (ипотека), которая не погашена, или обременение в виде права пожизненного проживания бабушки-соседки, о которой «все забыли».

• Как избежать: Требуйте расширенную выписку из ЕГРН, сделанную непосредственно перед сделкой. Она показывает все текущие обременения. Наш специалист всегда тщательно проверяет всю историю перехода прав, чтобы выявить любые подозрительные операции.

Покупка квартиры — это не только про выбор обоев и расстановку мебели. В первую очередь, это крупная финансовая сделка, где на кону — ваши деньги и будущее спокойствие. К сожалению, не все риски лежат на поверхности. Сегодня мы честно и открыто поговорим о скрытых подводных камнях, которые могут превратить радость от новоселья в долгие судебные разбирательства.

3. Риск: Состояние общедомовых коммуникаций

Бывшая кладовка стала частью гостиной, а санузел «переехал»? Любая перепланировка должна быть согласована и узаконена.

• Что может быть: Несогласованное объединение комнаты с кухней, перенос газовой трубы или снос несущей стены. Это грозит большими штрафами и предписанием вернуть все как было за свой счет.

• Как избежать: Сравните план из БТИ с фактической планировкой. Все ли стены на месте? Совпадает ли конфигурация комнат? Если что-то не так, требуйте от продавца предоставить документы на согласование. Мы всегда сверяем планировки и знаем, на какие «косметические» изменения органы власти обычно закрывают глаза, а что категорически запрещено.

4. Риск: «Серая» перепланировка

Прежний владелец мог копить долги за коммуналку годами. И по закону, вместе с правом собственности вы можете «унаследовать» и обязанность их погасить.

• Что может быть: За несколько дней до сделки вы получаете свежую выписку, а через месяц вам приходят квитанции с долгом в 100+ тысяч рублей.

• Как избежать: Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности из УК или расчетного центра. Убедитесь, что в документе указана дата на 1-2 дня перед сделкой, а не двухмесячной давности. Мы берем эту процедуру на себя и контролируем получение актуальных справок.

5. Риск: Неучтенные долги по ЖКХ

Красивый вид из окна сегодня может исчезнуть завтра.

• Что может быть: Под вашими окнами внезапно начинают строить торговый центр, а единственное парковочное место во дворе стало платным. Или двор превращается в проездную зону из-за новой дороги.

• Как избежать: Изучите ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) вашего города. Узнайте, не планируется ли строительство на прилегающей территории. Просто понаблюдайте за двором в вечернее время, хватает ли парковочных мест. Мы учитываем эти факторы при подборе вариантов для наших клиентов.

6. Риск: Проблемы с парковкой и дворовой территорией

Теперь вы знаете врага в лицо. Большинство этих рисков не страшны, если подходить к сделке с холодной головой и полной информацией.

Работа с профессиональным риэлтором — это не дополнительная трата, а ваша страховка. Мы действуем как ваш персональный аудит: проверяем юридическую чистоту, оцениваем техническое состояние, ведем переговоры и контролируем каждый этап сделки. Наша цель — не просто продать вам квартиру, а обеспечить ваше спокойствие на долгие годы вперед.

Мы составили для вас подробный маршрут как сделать покупку недвижимости комфортной и безопасной, продумали каждый шаг до мелочей запишитесь на бесплатную консультацию — мы разберем конкретные понравившиеся вам варианты и дадим заключение об их надежности.

Самый коварный риск, который сидит в нас самих. Яркий ремонт, красивая люстра и приятный продавец могут затмить трезвый расчет.

• Что может быть: Вы переплачиваете за «атмосферу» и закрываете глаза на кривые стены, плохую звукоизоляцию и не удобную локацию, о чем будете жалеть все последующие годы.

• Что может быть:  Составьте четкий список критериев (цена, этаж, район, метраж, инфраструктура) и не отступайте от него. Проводите второй осмотр квартиры в другое время суток. Возьмите с собой друга или родственника, который сможет оценить ситуацию непредвзято. Наша задача — быть вашим «трезвым взглядом» и задавать неудобные вопросы, когда эмоции берут верх.

7. Риск: Эмоциональная покупка

Заключение: Знание — ваша главная защита

2. Риск: Проблемы с соседями

1. Риск: «Юридически чистые» документы, которые таковыми не являются.